스웨덴 중앙은행의 금리 인하에도 불구하고 주택 시장의 침체가 지속되는 가운데, 스톡홀름 쿵스홀멘의 프레드헬 지역에서 매물에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 2022년 금리 인상으로 주택 시장이 급격히 냉각된 이후, 금리가 정점에서 절반으로 낮아졌음에도 불구하고 시장 회복은 더딘 상황입니다.
주택 시장의 현황
일요일 점심 무렵, 프레드헬의 한 아파트에서 두 건의 주택 매매가 진행되었습니다. 5층에 위치한 방 1개짜리 아파트의 시작 가격은 250만 크로나(SEK)로, 넓은 발코니와 탁 트인 전망을 자랑하지만, 인근 에싱에레덴의 소음이 들리는 곳입니다. LF 부동산 중개업자 야코브 구스타브손 씨는 긍정적인 전망을 내놓았습니다.
“저는 매우 긍정적으로 보고 있습니다. 때로는 더 많은 주말 방문이 필요하지만, 모든 매물이 판매될 것입니다.”
두 번째 방문에서 여러 잠재 구매자들이 관심을 보였으며, 구스타브손 씨는 이번 주 안에 매매가 성사되기를 희망한다고 밝혔습니다.
시장 침체와 중개업자들의 고군분투
2022년 스웨덴 중앙은행의 금리 인상 이후 주택 가격이 하락하고 거래가 줄어들면서, 주택 시장은 큰 타격을 입었습니다. 이에 따라 중개업자들은 이전의 저금리 시대보다 더 열심히 일해야 하는 상황에 직면했습니다. 구스타브손 씨는 여러 중개업자들이 이 직업을 떠났다고 전하며, 새로운 중개업자들에게 어려운 시기를 통해 배우는 것이 더 나을 수 있다고 조언했습니다. 그는 또한 내년에 예상되는 새로운 주택 담보 대출 규정을 고려할 때, 1년 전보다 더 긍정적인 분위기를 감지한다고 밝혔습니다. 특히 젊은 층을 중심으로 주택 담보 대출의 위험성에 대한 인식이 높아지고 있습니다.
주택 구매자들의 생각
루드비그 발그렌 씨(23세, 외레브로 출신)는 생애 첫 주택 구매를 앞두고 있습니다. 그는 스톡홀름에서 직장을 구했으며, 다른 사람들이 관심을 갖는 매물에 대한 경쟁이 치열하다고 말했습니다. 그의 부모님은 함께 방문하여 공동 대출자가 될 예정입니다. 마리안 발그렌 씨는 아들이 자립할 때까지 부모로서의 책임을 다할 것이라고 밝혔습니다.
린네아 스반베리 씨 역시 첫 주택 구매를 고려하고 있습니다. 그녀는 과도한 대출을 피하고, 낮은 할부금을 유지하는 데 중점을 두고 있다고 말했습니다. 금리에 대한 우려도 있지만, 높은 임대료를 지불하는 것보다는 주택 시장에 진입하는 것이 더 낫다고 생각한다고 덧붙였습니다.
리카르드 칼손 씨는 스톡홀름에 있는 별장용 주택을 찾고 있습니다. 그는 현재 흐요에 있는 주택에 거주하고 있으며, 가격이 다소 하락한 지금이 구매하기 좋은 시기라고 생각합니다. 그는 또한 자신이 수도에서 성장했을 때와 비교하여 현재 주택 시장이 젊은 세대에게 장벽이 되고 있는 현실에 대해 안타까움을 표했습니다.
프레드헬의 방 1개짜리 아파트의 최종 구매자가 누구일지는 아직 미지수입니다. 현재 입찰이 진행 중입니다.
미래 전망
금리 인하에도 불구하고 주택 시장의 회복은 더디지만, 긍정적인 신호도 감지되고 있습니다. 새로운 주택 담보 대출 규정 시행과 젊은 층의 주택 시장 진입 시도가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.
